Ön ödemeli konut satışları ile ilgili yeni düzenlemeler nelerdir?

Mayıs 2014 tarihinden önce yürürlükte olan kanun döneminde ön ödemeli yani maketten satışlarla ilgili tüketiciler çok ciddi mağduriyetlerle karşılaştı. Tamamlanmayan kaçan müteahhitler nedeniyle tüketiciler ödedikleri paralarını maalesef geriye alamadılar. Bu konuda Mayıs 2014 ‘de yürürlüğe giren kanunda ciddi düzenlemeler yapıldı. Bu düzenlemelerden bir tanesi yapı ruhsatı alınmadan hiçbir şekilde ön ödemeli konut satışına başlanması mümkün değildir.

İkincisi ise Bakanlık özellikle konut ödeneği ve proje sayısına göre belli büyüklüğün üzerindeki projelerde Hazine Müsteşarlığının daha sonra belirleyeceği şekilde binayı tamamlama sigortasını gündeme getirdi. Binayı yapan müteahitin herhangi bir zorlukla karşılaşması durumunda sigortadan tamamlanarak konutun tüketiciye teslim edilmesi ve tüketicinin mağduriyetinin giderilmesi yönünde önemli bir uygulama olarak yürürlüğe girdi. Ayrıca tüketiciler konut satışıyla ilgili olarak yazılı olarak konut satış vaadi yapmadan yazılı olarak yapma zorunluluğu getirildi. İmzalayacağı konut satışıyla ilgili en azından bir gün önceden bilgi sahibi olması konusunda önemli bir ayrıcalıktır. 

Tüketicinin 14 gün içerisinde herhangi bir gerekçe göstermeden söz konusu sözleşmeden cayma hakkı getirildi. Burada tüketicinin herhangi bir ceza yükümlülüğü söz konusu değildir. Tüketici devir teslimi yapılıncaya kadar o sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Döndüğü tarihte konut satışıyla ilgili satış vaadi yapıldıysa bununla ilgili ödenen harç ve diğer masrafları ödemek ayrıca projenin toplam bedelinden yüzde 2’sine kadar belirli bir projeden çıkma ya da bir ceza ödeyerek tamamen projeden ayrılma hükmü getirildi. Tüketiciler özellikle maketten satış ve ön ödemeli satışta mağduriyetlerinin minimuma indirilmesi sağlandı.